قيد التسويق · 35.1% تم بيعه
Breeze Towers
- ما هو
- مشروع في Porto Belo، Santa Catarina، بدأت مبيعاته ومن المتوقع إنجازه في يناير 2031.
- ما نبحث عنه
- تمويل الإنشاء، بصيغة دين مهيكل أو مشاركة في رأس المال (equity).
Bach Inc · Santa Catarina، البرازيل · IPS Dubai 2026
محوران استثماريان في ولاية Santa Catarina.
تطوّر Bach Inc مشاريع على الساحل الشمالي لولاية Santa Catarina. نقدّم هنا محورين مختلفين: Breeze Towers، قيد التسويق في Porto Belo، ومحفظة Multifamily من سبعة مشاريع مصممة لتوليد دخل الإيجار.
محفظة من 8 مشاريع · 1,254 وحدة · قيمة عامة للمبيعات (VGV) 1.2835 مليار ريال برازيلي (BRL).
الفرص
محوران مختلفان، بمراحل وصيغ مختلفة.
محفظة قيد الإعداد · ما قبل الإطلاق
Multifamily
- ما هو
- سبعة مشاريع مصممة لتوليد دخل الإيجار، لم يبدأ تسويقها بعد.
- ما نبحث عنه
- شريك يموّل البناء ويُكافأ عبر حصة من إيرادات الإيجار أو لفترة محددة تبدأ من بداية تحقيق العائد على الأصل.
جنوب البرازيل
الساحل الفاخر الجديد في أمريكا الجنوبية.
على الساحل الشمالي لولاية Santa Catarina، تُعد Itapema و Balneário Camboriú من بين أسواق العقارات السكنية الأعلى قيمة متوسطة في البرازيل. أما Porto Belo، الواقعة إلى جانب Itapema وبالقرب من Balneário Camboriú، فبدأت تكتسب زخماً ضمن هذا المحور الإقليمي ذاته.
من سوق راسخ إلى محور نمو جديد.
Balneário Camboriú
سوق سكني راسخ
Itapema
من بين أعلى القيم السكنية المتوسطة في البلاد
Porto Belo
محور نمو عقاري جديد
مقارنة إقليمية
تُعد Itapema و Balneário Camboriú من بين أعلى القيم السكنية المتوسطة في البرازيل.
Itapema
15,327 ريال برازيلي/م²
القيمة السكنية المتوسطة.
Balneário Camboriú
15,228 ريال برازيلي/م²
القيمة السكنية المتوسطة.
يساعد هذان السوقان في تحديد المستوى السكني للمحور الإقليمي الذي تنتمي إليه Porto Belo.
Fonte: مؤشر FipeZAP / DataZAP · يونيو 2026
سجّلت Porto Belo قيمة عامة للمبيعات (VGV) بلغت 10.2 مليار ريال برازيلي في 2024.
10.2 مليار ريال برازيلي
القيمة العامة للمبيعات في سوق Porto Belo العقاري لعام 2024.
10.912
وحدات مطروحة
9.107
وحدات مباعة
من أصل 10,912 وحدة طُرحت خلال الفترة، تم بيع 9,107 وحدة.
Fonte: ABRAINC · 2024
+72.2%
نمو عدد السكان المقيمين في Porto Belo بين عامي 2010 و2022.
يوسّع النمو السكاني الطلب الهيكلي على السكن والخدمات والبنية التحتية.
Fonte: IBGE · تعداد 2022
+70 ألف
راكب رحلات بحرية استقبلتهم Porto Belo خلال موسم 2024/2025.
يوسّع التدفق السياحي حركة الزوار في المدينة، وهو ما يشكّل سياقاً مناسباً لعقود الإيجار قصيرة المدة.
Fonte: ANTAQ / حكومة Porto Belo
يوجد طلب نوعي على خيارات إيجار جديدة.
يساعد استطلاع إقليمي أجرته Datastore بالتعاون مع Bach في تحديد حجم الجمهور المحتمل للعقارات المخصصة للإيجار.
432,877 نسمة
Itapema + Balneário Camboriú + Porto Belo + Tijucas + Camboriú
34%
لديهم دخل أسري يتجاوز 10,000 ريال برازيلي
50,751 أسرة
تقدير بناءً على متوسط حجم الأسرة البالغ 2.9 فرد
37%
أبدوا اهتماماً باستئجار عقار خلال الأشهر الـ24 المقبلة
18,778 أسرة
الجمهور المستهدف إقليمياً وفق تقديرات الاستطلاع
نتيجة مشتقة من عدد السكان الإقليمي، شريحة الدخل، ونية الإيجار المعلنة خلال الأشهر الـ24 المقبلة.
Fonte: استطلاع Datastore + Bach · 2024/2025
12 مليار ريال برازيلي
الحجم التقديري للأعمال العقارية المرتبطة بمشاريع التطوير الحضري الكبرى في Porto Belo.
تسهم مشاريع بهذا الحجم في تغييرات على مستوى البنية التحتية والكثافة العمرانية والديناميكية العقارية في المدينة.
Fonte: المخطط الرئيسي لـ Porto Belo / VivaPark · 2025/2026
Breeze Towers
Breeze Towers.
يندرج ضمن سوق آخذ في التحول.
في Porto Belo، يجمع Breeze Towers بين نماذج سكنية متعددة، وأكثر من 2,500 م² من مساحات الترفيه، وتصوّراً منسجماً مع أشكال مختلفة للسكن واستخدام العقار.
نماذج سكنية مختلفة لأشكال مختلفة من الاستخدام.
- أكثر من 2,500 م² من مساحات الترفيه.
- استوديوهات من 34.44 م² إلى 51.55 م².
- شقق من 68.60 م² إلى 77.00 م².
- دوبلكس من 51.66 م² إلى 160.00 م².
- شراكة مع Housi لحلول سكنية مرنة.
- مساحات مخصصة للترفيه والنشاط البدني والتواصل الاجتماعي والرفاهية.
Porto Belo · Santa Catarina · البرازيل
أكثر من 2,500 م² مخصصة للترفيه والاستخدام اليومي.
تشكّل المساحات المخصصة للترفيه والنشاط البدني والتواصل الاجتماعي والرفاهية جزءاً من بنية المشروع.
مرتبط بأسواق راسخة على الساحل الشمالي لولاية Santa Catarina.
أسواق سكنية راسخة ووجهات سياحية على بعد دقائق.
Av. Francisco Severiano dos SantosPorto Belo · Santa Catarina · البرازيل
مشروع مصمم لاحتمالات مختلفة من الاستخدام.
السكن
نماذج سكنية متعددة وبنية تحتية للمجمع تلائم ملامح سكنية مختلفة.
سكن مرن
تدمج الشراكة مع Housi في المشروع حلولاً منسجمة مع الأنماط المعاصرة للسكن.
الإيجار
يأخذ المفهوم المقدَّم للمشروع بعين الاعتبار احتمالات الإيجار القصير والمتوسط والطويل المدة.
المؤشرات المالية
المؤشرات الواردة في المادة المالية للمشروع.
| التكلفة الإجمالية التقديرية للتطوير | 23,560,310.07 دولار أمريكي (USD) |
|---|---|
| نطاق السعر لكل م² | 2,485 – 3,455 دولار أمريكي |
| توقع الارتفاع في القيمة | 18% – 22% سنوياً |
| الجدول الزمني | 60 شهراً |
| موعد الإنجاز المتوقع | يناير 2031 |
| المساحة القابلة للتسويق | نحو 18,000 م² من المساحة الخاصة |
| الوحدات المباعة حتى الآن | 18,426,106.34 دولار أمريكي |
| النسبة المعلنة من المبيعات المنجزة | 35.1% |
سعر الصرف المعتمد في المادة المالية: 1 دولار أمريكي = 5.21 ريال برازيلي · البيانات معروضة استناداً إلى المادة المالية المتاحة للمشروع وقابلة للتحديث.
Multifamily
محفظة مصممة لتوليد دخل الإيجار.
سبعة مشاريع لم يبدأ تسويقها بعد، معروضة ضمن مجموعات جغرافية وبمواعيد تسليم متدرجة بين 2029 و2040.
الفرضية الاستثمارية
العائق أمام الشراء في البرازيل ليس القسط، بل دفعة أولى بين 90 و100 ألف ريال برازيلي مع تكلفة التمويل — ما يدفع الطلب نحو الإيجار.
فئة أصول في طور التشكّل: أقل من 1% من الإيجار السكني يُدار باحترافية، والعائد المطلوب أعلى من الأسواق الناضجة.
24%
من الأسر البرازيلية تسكن بالإيجار — كانت النسبة 16% بين 2012 و2014
<1%
من هذا الإيجار تتم إدارته باحترافية. في الولايات المتحدة، تقارب النسبة 50%
9–11%
العائد على التكلفة (yield on cost) المطلوب لمشاريع Multifamily في البرازيل، مقابل 5.5–6% في تشيلي و6–6.5% في الولايات المتحدة وأوروبا
12 سنة
من الدخل الأسري لشراء شقة من غرفتي نوم في São Paulo — كانت المدة 7.5 سنوات في 2012
المصدر: بيانات سوقية معروضة في GRI Brasil · سبتمبر 2026
الطلب الإقليمي
يشكّل الاستطلاع الإقليمي ذاته الذي يحدد حجم جمهور الإيجار في محور Itapema–Porto Belo الركيزة التي يستند إليها الطلب على محفظة Multifamily.
432,877 نسمة
Itapema + Balneário Camboriú + Porto Belo + Tijucas + Camboriú
34%
لديهم دخل أسري يتجاوز 10,000 ريال برازيلي
50,751 أسرة
تقدير بناءً على متوسط حجم الأسرة البالغ 2.9 فرد
37%
أبدوا اهتماماً باستئجار عقار خلال الأشهر الـ24 المقبلة
18,778 أسرة
الجمهور المستهدف إقليمياً وفق تقديرات الاستطلاع
المصدر: استطلاع Datastore + Bach · 2024/2025
+70 ألف
راكب رحلات بحرية في موسم 2024/2025
المصدر: ANTAQ / حكومة Porto Belo
+72.2%
نمو سكاني في Porto Belo بين عامي 2010 و2022
المصدر: IBGE · تعداد 2022
النموذج
كيف يُكافأ المستثمر. مساران، دون تراتبية بينهما.
المسار 1
المشاركة في الإيرادات
يموّل الشريك البناء ويبدأ بتحصيل نسبة من إيرادات إيجار الأصل.
المسار 2
مدة محددة
يموّل الشريك البناء ويُكافأ خلال فترة محددة، تُحتسب من بداية تحقيق العائد على الأصل.
تُحدَّد النسب والمدد والضمانات على مستوى كل مشروع.
دخل متكرر
من متر مربع مباع إلى تدفق نقدي متكرر.
التطوير العقاري التقليدي يقدَّم مرة واحدة: يبني، يبيع، وينتهي. نموذج Multifamily يعكس ذلك. يبقى الأصل بملكية واحدة، ويُدار باحترافية، ويبدأ في توليد إيراد إيجار شهري — مع تعديل سنوي ونمو حقيقي يفوق التضخم.
بالنسبة للمستثمر، يكمن الفرق في طبيعة ما يُقتنى. فهو ليس وحدة سكنية، بل حصة في تدفق دخل متكرر، مع مشغّل مسؤول عن الإشغال والتسعير وتجربة الساكن — مع سيولة خروج عبر صندوق، أو بيع الأصل كاملاً، أو التوزيع على عدة مشترين.
مرونة الدخل
للساحل موسمه. أما الأصل فلا يجب أن يكون له.
المشروع المصمم لصيغة إيجار واحدة يحمل شغوراً هيكلياً خارج الموسم. أما هذا النموذج فهو محايد تجاه المدة: تبقى جميع الوحدات متاحة للإيجار القصير والمتوسط والطويل، وتحدد استراتيجية التسعير المزيج شهرياً.
في موسم الذروة، يحقق الإيجار اليومي أعلى عائد. وخارجه، يحافظ العقد الشهري على الإشغال. المستثمر لا يشتري رهاناً على الموسم، بل يشتري تدفقاً له حد أدنى متعاقد عليه من الإيجار الطويل، محدد قبل بدء التشغيل.
618 ريال برازيلي
متوسط السعر اليومي في Florianópolis عام 2024 — ثاني أعلى سعر في البرازيل بعد Rio de Janeiro
المصدر: Noctua · Lighthouse · 2025
25 مليار ريال برازيلي
الإيراد السنوي لسوق الإيجار الموسمي في البرازيل، بأكثر من 588 ألف عقار
المصدر: Noctua · Lighthouse · 2025
3 مدد
قصيرة ومتوسطة وطويلة في الوحدة ذاتها — التسعير هو ما يحدد المزيج، وليس المشروع
المصدر: GRI Brasil · سبتمبر 2026
لوحة دخل المحفظة
قدّر إيراد الإيجار للمحفظة حسب المجموعة، من خلال تعديل افتراضات الباقة والإشغال والمساحة الخاصة.
- الوحدات
- 879
- المساحة الخاصة التقديرية
- 80,366.25 m²
- الإيراد الشهري المستقر
- R$ 8,100,918
- الإيراد السنوي المستقر
- R$ 97,211,021
- متوسط الإيراد لكل وحدة/شهرياً
- R$ 9,216
- التسليمات
- 2029 — 2040
الحجم التشغيلي
الحد الأدنى 175الهدف 200
أعلى من الهدف المؤسسي البالغ 200 وحدة
إيراد إجمالي للباقة، في النظام المستقر. لا يمثل نتيجة تشغيلية صافية: تُحدَّد رسوم المجمع والضريبة العقارية (IPTU) ونفقات المالك على مستوى كل مشروع. نسبة الكفاءة البالغة 51% هي النسبة بين المساحة الخاصة وإجمالي المساحة في Breeze Towers (18,000 م² من أصل 35,468.70 م²) وتُستخدم كمرجع قابل للتعديل. الحجم التشغيلي المرجعي: 175 وحدة كحد أدنى و200 كهدف، وفق ممارسات مديري الإيجار السكني المؤسسيين.
محاكي دخل الوحدة
اضبط النموذج السكني وباقة الإيجار ونسبة الإشغال لتقدير إيراد وحدة من المحفظة.
- الإيراد الشهري للوحدة
- R$ 4,032
- الإيراد السنوي للوحدة
- R$ 48,384
- الإيراد لكل م² شهرياً
- R$ 101
باقة الإيجار هي القيمة الكاملة التي يدفعها الساكن — تشمل الإيجار ورسوم المجمع والإنترنت وبنوداً أخرى. القيمة الأولية البالغة 112 ريال برازيلي/م² تعكس الممارسة الحالية لدى Bach Inc. الحقول قابلة للتعديل ليختبر المستثمر افتراضاته الخاصة. يُحدَّد العائد على الاستثمار على مستوى كل مشروع.
المحفظة
- 7
- مشاريع
- 879
- وحدة
- 157,580.89 م²
- إجمالي المساحة
- 1.0055 مليار ريال برازيلي
- إجمالي القيمة العامة للمبيعات (VGV)
تُعرض المشاريع ضمن مجموعات جغرافية. يوزّع المشغّل المحترف الفريق والصيانة والاستقبال وعقود الخدمات وتشغيل الإيجار بين المباني المتقاربة: كلما تقاربت أكثر، زادت درجة التوزيع.
مجموعة Itapema / Meia Praia
Itapema, SC
- 267 وحدة
- 30,017.14 م²
- 182,000,000 ريال برازيلي
- ديسمبر 2029 · أبريل 2034 · أبريل 2036
تقع المشاريع الثلاثة في شوارع متجاورة (Rua 434 و Rua 444)، ما يتيح تشغيلاً مشتركاً فعلياً.
434 Street
- الموقع
- Rua 434 — Meia Praia, Itapema, SC
- الوحدات
- 80
- القيمة العامة للمبيعات (VGV)
- 52,000,000 ريال برازيلي
- المساحة
- 9,552.50 م²
- بداية الإنشاء
- فبراير 2026
- التسليم
- ديسمبر 2029 (46 شهراً)
- النماذج السكنية
- استوديوهات من 40.64 م² · شقق تبدأ من 68.10 م²
قريب من طريق BR-101، وعلى بعد 750 متراً من البحر، بواقع خمس شقق في كل طابق، و654.64 م² من مساحات الترفيه.
- #F5F5F4· خلفية فاتحة ومضيئة
- #C2BCB5· لون هادئ وأنيق
- #607419· أخضر طحلبي بروح نباتية
Arbo Home
- الموقع
- Rua 444 — Meia Praia, Itapema, SC
- الوحدات
- 94
- القيمة العامة للمبيعات (VGV)
- 67,000,000 ريال برازيلي
- المساحة
- 10,310.22 م²
- بداية الإنشاء
- ديسمبر 2029
- التسليم
- أبريل 2034 (52 شهراً)
- النماذج السكنية
- استوديوهات من 40.00 م² · شقق بجناحين من 69.00 م²
- #F5F5F4· خلفية فاتحة ومضيئة
- #CBBE8E· لون ناعم وأنيق
- #57694C· طبيعة وتوازن
Vert
- الموقع
- Rua 434 — Meia Praia, Itapema, SC
- الوحدات
- 93
- القيمة العامة للمبيعات (VGV)
- 63,000,000 ريال برازيلي
- المساحة
- 10,154.42 م²
- بداية الإنشاء
- ديسمبر 2031
- التسليم
- أبريل 2036 (52 شهراً)
- النماذج السكنية
- شقق بغرفة نوم واحدة من 42.00 م² · شقق من 69.00 م²
- #F5F5F4· خلفية فاتحة ومضيئة
- #CBBE8E· دفء واستقرار
- #745225· الأرض والاستمرارية
مجموعة Porto Belo
Porto Belo, SC
- 202 وحدة
- 22,380.59 م²
- 161,500,000 ريال برازيلي
- ديسمبر 2036 · ديسمبر 2039
المدينة ذاتها، بأحياء مختلفة (Vila Nova و Pereque).
One Vila Nova
- الموقع
- Av. Francisco Severiano dos Santos — Vila Nova, Porto Belo, SC
- الوحدات
- 75
- القيمة العامة للمبيعات (VGV)
- 69,000,000 ريال برازيلي
- المساحة
- 10,152.29 م²
- بداية الإنشاء
- ديسمبر 2031
- التسليم
- ديسمبر 2036 (60 شهراً)
- النماذج السكنية
- استوديوهات من 39.00 إلى 54.00 م² · شقق من 91.00 إلى 95.00 م²
- #F5F5F4· خلفية فاتحة ومضيئة
- #CBBE8E· دفء واستقرار
- #745225· الأرض والاستمرارية
Aura Home
- الموقع
- Rua Argemiro — Pereque, Porto Belo, SC
- الوحدات
- 127
- القيمة العامة للمبيعات (VGV)
- 92,500,000 ريال برازيلي
- المساحة
- 12,228.30 م²
- بداية الإنشاء
- يونيو 2034
- التسليم
- ديسمبر 2039 (66 شهراً)
- النماذج السكنية
- استوديوهات من 35.00 إلى 46.00 م² · شقق من 74.00 إلى 79.00 م²
- #F5F5F4· خلفية فاتحة ومضيئة
- #C2BCB5· لون هادئ وأنيق
- #8A9572· أخضر طحلبي بروح نباتية
مجموعة Tijucas
Tijucas, SC
- 322 وحدة
- 87,244.78 م²
- 530,000,000 ريال برازيلي
- يناير 2033
أصل فريد بحجم مؤسسي خاص به — لا يعتمد على مجموعة.
Marina View
- الموقع
- R. Elói Francisco dos Anjos — Sul do Rio, Tijucas, SC
- الوحدات
- 322
- القيمة العامة للمبيعات (VGV)
- 530,000,000 ريال برازيلي
- المساحة
- 87,244.78 م²
- بداية الإنشاء
- يناير 2028
- التسليم
- يناير 2033 (60 شهراً)
- النماذج السكنية
- استوديوهات تبدأ من 49.36 م² · شقق من 123.51 إلى 225.01 م²
أصل فاخر، خارج منطق المجموعات
Bosque Estaleiro
- الموقع
- Rua Antônio Torquato, 872 — Estaleiro, Balneário Camboriú, SC
- الوحدات
- 88
- القيمة العامة للمبيعات (VGV)
- 132,000,000 ريال برازيلي
- المساحة
- 17,938.38 م²
- بداية الإنشاء
- يونيو 2036
- التسليم
- ديسمبر 2040 (54 شهراً)
- النماذج السكنية
- شقق من 81.00 إلى 157.00 م²
جدولة التسليمات
تمتد تسليمات المحفظة بشكل متدرج بين عامي 2029 و2040. تُحدَّد هيكلة رأس المال على مستوى كل مشروع أو كل موجة، ولا تستلزم الالتزام بالمحفظة كاملةً.
الموجة 1 · 2029–2033
434 Street و Marina View
402 وحدة
قيمة عامة للمبيعات 582,000,000 ريال برازيلي
الموجة 2 · 2034–2036
Arbo Home و Vert و One Vila Nova
262 وحدة
قيمة عامة للمبيعات 199,000,000 ريال برازيلي
الموجة 3 · 2039–2040
Aura Home و Bosque Estaleiro
215 وحدة
قيمة عامة للمبيعات 224,500,000 ريال برازيلي
صيغ الشراكة المطروحة
- هيكلة صندوق
- الاستحواذ على مجموعة من الوحدات
- مشاركة في رأس المال (equity) أو مشروع مشترك
نبني الفرص.
نبني الحرية.
نبني المستقبل.
قبل أي هيكل، توجد غاية.
تطوّر Bach Inc مشاريع موجهة نحو الرفاهية (wellness)، تدمج جودة الحياة والتقنية والاستدامة والكفاءة في مشاريعها.
تشكّل عمليات الإدارة والجودة والامتثال جزءاً من الممارسة التي تقدّمها الشركة المطوّرة.
الشهادات والاعترافات المقدَّمة من Bach Inc.
المستقبل هو الآن.
محوران استثماريان.
محادثة مباشرة مع Bach Inc.
تمويل إنشاء Breeze Towers أو الشراكة في محفظة Multifamily: تواصل مباشرة مع الفريق المختص لفهم المرحلة والصيغ والخطوات التالية.
بدء محادثة
تواصل مباشر مع فريق Bach Inc.